부동산경매를 공부해야하는 12가지 이유
? 부동산경매를 공부해야 하는 12가지 이유를
알면 경매투자를 긍정적으로 본다 ?
? 여러분 경매투자를 어떻게 생각하세요
복잡하구 어렵고 남에게 피해를 주며 수익을 내는것으로 오해하는분 있으면 강의를 꼭 들어보세요?
1.부동산경매는 고수익물건이 많고 현시세보다 싸게 구입할 수 있기 때문이다.
경매는 명도를 잘하고 권리분석을 잘 하면 싼가격으로 큰돈을 벌수 있습니다.
법원경매는 한번 유찰이 될 때마다 감정평가액에서 20~30%씩 최소입찰가가 낮아지기 때문에 세번만 유찰이 되어도 거의 반값에 입찰을 할 수 있습니다.
잘만 찾아보면 고수익물건들이 많기 때문에 부동산 경매를 해야 하는것입니다.
2.부동산경매는 물건정보에 대해 접근이 쉽고 또 정보가 빠르고 정확합니다.
첫매각기일 14일전에 경매물건은 일간신문과 대법원경매정보,경매정보 제공업체들이
경쟁적으로 좋은 정보들을 제공하기때문에 1차정보만으로도 80%이상의 물건정보를
신뢰할 수 있습니다.
나머지는 직접 현장임장조사나 공부서류등을 통해서 추가하면 됩니다.
카페에도 많은 고수들이 있어 도움을 받을 수 있는것도 장점입니다.
3.부동산경매는 종목이 다양하고 선택의 폭이 넓으며 물량도 많기 때문입니다.
전국에서 한달에 경매로 나오는 물건이 평균3만건을 넘습니다.
물건이 많아서 선택할 기회가 많고 종목도 다양합니다.
가장 많이 알고 있는 토지,상가,아파트부터 시작해서 공장,주유소,연립주택,
가족묘지,자동차,골프회원권등등..
정말 많은 매물들이 있기 때문에, 남들이 잘 모르는 종목을 연구하여 입찰을 한다면 돈벌 기회가 더욱 많아질 것입니다.
4.부동산경매는 투명하고 공정한 시장이고 사기를 당하지 않습니다.
법원을 통해 매입하기 때문에 일반매물이나 급매와 같은 매물처럼 사기를 당할 일이 없습니다.
이중매매나 계약금을 떼일일도 없습니다. 허술하고 빈틈많은 일반매물보다 안전하게 살 수 있는것이 경매입니다.
5.부동산경매는 낙찰가가 시세보다 싸기 때문입니다.
보통 시세보다 20%정도 싸게 살 수 있습니다. 중소도시나 수도권외곽의 매물은 반값에 살 수 있는것도 있습니다.
6.부동산규제가 심할때 경매는 빛을 발합니다.
토지거래허가구역 안에서 경매를 통해 구입을 하면 면적제한 없이 전국어디에 있는 토지든지
자유롭게 취득을 할 수 있습니다.
7.부동산경매는 취득시 등기부등본이 정리가 됩니다.
등기부등본상에 얽혀있는 이해관계를 협의를 통해 정리해야 하는 일반부동산 매입과 달리,
부동산경매는 채권자들을 일일이 만날 필요도 없고 등기부등본상의 권리관계가 깨끗이 정리가 됩니다.
8.부동산경매는 초보자가 하기에도 복잡하지 않고 안전합니다.
부동산경매는 절차가 굉장히 간단합니다. 입찰표에 이름,주소,입찰금액을 써서
입찰보증금과 함께 입찰함에 넣기만 하면됩니다.
구비사항은 신분증과 도장,최저경매가의 10%만 있으면 됩니다.
대법원경매사이트에서 경매정보를 확인 가능합니다.
9.부동산경매는 취득세가 싸고 취득에대한 규제가 적습니다.
부동산경매는 일반인들이 누구나 쉽게 참가할 수 있고 토지거래허가구역도 허가없이 매입할 수 있습니다.
그 이유는 경매를 신청한 채권자가 채권회수를 빠르게 할 수 있도록 하기 위함입니다.
또한 부동산 실거래가 신고제로 인해서 유찰되었던 물건을 낙찰 받을 경우 취득세금이
그만큼 싸기 때문에 세금면에서 유리합니다.
10.부동산경매로 구입을 하면 대출이 쉽기때문에 소액투자가 가능합니다.
은행에서 보통 60~80%까지 경락대출을 해주기 대문에 부동산재테크나 내집마련등을 소액으로도 할 수가 있습니다.
11.부동산경매는 경제가 불황일때 호황입니다.
IMF가 왔을때 경매로 돈번 분들이 많았죠. 경제가 불황이어도 경매는 호황입니다.
12.부동산경매는 사회에 좋은 역할을 하는것입니다.
남의 불행을 통해 이득을 보는게 아닌, 채무자와 채권자와 윈윈할수 있는 것이고,
사회경제에도 큰 도움이 되는 일입니다.