건축이야기 ㅡ 건축면적에 산입되지 않는 다라방의 규정

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

#건축물의이해

[다락방]

 

건축면적에 산입되지 않는 다락방 규정

 

건축면적에 산입되지 않은 다락방의 요건에 관한 규정은 아래와 같다.

 

제119조(면적 등의 산정방법)

라. 승강기탑, 계단탑, 장식탑, 다락[층고(層高)가 1.5미터(경사진 형태의 지붕인 경우에는 1.8미터) 이하인 것만 해당한다], 건축물의 외부 또는 내부에 설치하는 굴뚝, 더스트슈트, 설비덕트, 그 밖에 이와 비슷한 것과 옥상ㆍ옥외 또는 지하에 설치하는 물탱크, 기름탱크, 냉각탑, 정화조, 도시가스 정압기, 그 밖에 이와 비슷한 것을 설치하기 위한 구조물은 바닥면적에 산입하지 아니한다.

 

또한 건축법 시행령 제 119조 제 1항 제 8호에 따르면

"층고 : 방의 바닥구조체 윗면으로부터 위층 바닥구조체의 윗면까지의 높이로 한다.

다만 한 방에서 층의 높이가 다른 부분이 있는 경우에는 그 각 부분 높이에 따른 면적 에 따라 가중평균한 높이로 한다." 로 정해져 있다.

 

위 내용을 정리를 해 보자면

다락방으로 건축하려는 구조물이 가중평균 높이가

​평지붕이라면 높이가 1.5 m 이하,

​경사지붕이라면 1.8 m 이하여야 한다.

 

여기서 언급된 가중평균 높이는.....

- 바닥 구조체를 시작점으로 측정하되,

- 구조물 내부의 최고점 즉 천장이 아닌 구조물 외부의 최고점인 지붕 외부의 최고높이까지를 측정해야 한다.

 

즉, 가중평균 높이만 준수한다면, 다락방의 최고 높이를 어른 키보다 높은 2m 이상으로 설계하여 층고가 낮은 쪽은 수납공간으로 활용해 실생활이 충분히 가능하도록 할 수 있는 것이다.

 

위 그림의 건축물은 다락방의 법률적 요건을 갖추었을까?

이를 확인하기 위해서는

구조물의 단면적을 구하고, 밑변으로 단면적으로 나눔으로써 가중평균높이를 구할 필요가 있다.

 

(위 그림의 치수는 mm 단위이다. 편의상 위 숫자를 1000으로 나눈, m로 바꾸어 계산하겠다.)

 

이렇게 구해진 가중평균높이가 1.8 m 보다 작으면 다락방을 만들 자격을 획득한 셈이다.

 

1. 단면적을 구한다. 위 마지막 그림 중 ①, ②, ③, ④ 각각의 면적을 구해서 합산한다.

 

① 단면 1.1 x 1.4 = 1.54㎡

② 단면 2.1 x 0.9 = 1.89㎡

③ 단면 (1.1 x 1.2)/2 = 0.66㎡

④ 단면 (2.1 x 1.7)/2 = 1.785㎡

 

위 4개 단면의 면적을 모두 합한 최종 단면적은 5.875㎡ 이다.

 

2. 이 번엔 밑변을 구한다.

- 1.1m과 2.1m을 합한 3.2 m가 되겠다..

 

3. 마지막으로 가중평균 높이를 구한다.

- 최종 단면적(5.875㎡)을 밑변(3.2m)으로 나눈 1.836m 가 가중평균 높이이다.

- 결론적으로 위의 모델은 다락방 요건을 갖추지 못했으므로 건축면적에 산입되어야 한다.

 

다락방을 정리하면 크게 3가지로 압축이 되는데

1. 난방은 불가능하다.

배관을 설치하는 방개념의 난방은 법적으로 불가능하여 전기판넬 형식으로 난방방식을 대체해야 한다.

 

2. 박공 지붕일 경우 천장 높이는 가중평균 높이가 1.8m이하이어야 한다.

위에서 말한 내용 참조

 

3. 집 지을때 다락방도 공사비에 들어간다.

지붕 밑에 들어가는 공간이니 공짜라고 생각하겠지만 이세상에 공짜는 없다.

그 밖에도

건축물의 형태와 다양한 조건에 따라서 가중평균높이의 계산만으로는 해석할 수 없는 많은 예외가 있을 것이므로 가까운 건축사무소를 방문해서 직접 문의하는 것이 가장 좋다.

 

첨부 파일은 본인이 엑셀로 만들어 본 가중평균 높이를 구하는 프로그램으로 지붕의 각도와 집의 전체 폭을 기준으로 노란색 음영만 채워주면 다락의 가중평균 높이를 구할 수 있다. (본 프로그램은 일일이 계산 해 보기가 번거로워 만든것이니 참조용으로만 사용하기 바란다.)

 

** 누구나 하나쯤 갖고싶은 나만의 공간 다락방...**

다양한 구조와 인테리어 보시고 참고해 보면 좋겠습니다.